Застройщики не всегда вовремя успевают передавать квартиры потребителям. Поэтому взыскание неустойки с застройщика является достаточно востребованной услугой у потребителей.
При заключении договора об участии в долевом строительстве (далее – ДДУ), обратите внимание особое внимание на условия об ответственности и о сроках передачи ключей от квартиры.
Обычно застройщик устанавливает в договоре ответственность за несвоевременную передачу жилья в виде неустойки (штрафа). Как правило, неустойка с застройщика составляет 0,05 – 0,1 % за каждый день просрочки. Если же ответственность в виде неустойки в договоре отсутствует, то потребитель может осуществить взыскание неустойки с застройщика на основании статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей от 07.02.1992 №2300-1. Неустойка с застройщика на основании указанного закона составляет 0,5 % от суммы предварительно оплаченного товара. Взыскать одновременно и договорную, и законную неустойку не получится, так как не допускается применение двойной ответственности за одно и то же правонарушение.
Чтобы произвести расчет неустойки по ДДУ необходимо воспользоваться следующей формулой: оплаченная стоимость квартиры х неустойка с застройщика х количество дней просрочки. Факт передачи квартиры потребителю подтверждается Актом приемки-передачи квартиры и подписывается обеими сторонами. При подписании указанного Акта обращайте внимание на дату, которая указана в таком Акте. Вы вправе отказаться от подписания Акта приемки-передачи квартиры, если в нем указана неверная дата.
По общему правилу взыскание неустойки по ДДУ возможно осуществить без соблюдения претензионного порядка, за исключением случая, если в вашем договоре предусмотрен такой порядок урегулирования споров.
Претензия застройщику должна содержать следующие данные:
Если претензионный порядок не предусмотрен договором, то мы все равно рекомендуем сначала обратиться с претензией к застройщику, чтобы в суде продемонстрировать попытки досудебного урегулирования спора.
Если претензия застройщику о нарушении сроков осталась без внимания или на нее был получен отрицательный ответ от Застройщика, то мы предлагаем инициировать суд с застройщиком.
Что для этого нужно?
1. Написать исковое заявление на взыскание неустойки. По структуре иск похож на претензию Застройщику (Смотрите раздел: «Претензия застройщику»). Вы:
Требования необходимо будет дополнить. Помимо указания на взыскание неустойки по ДДУ, можно заявить следующие требования:
2. Предоставить все необходимые документы. Судья должен четко понимать, на чём истец основывает свои требования, осуществляя взыскание неустойки с застройщика. Поэтому необходимо предоставить максимально полный комплект подтверждающих документов. Как правило, к ним относятся следующие документы:
Указанные документы можно предоставить в суд в виде копий, но на само судебное заседание необходимо будет предоставить оригиналы.
3. Определиться в какой суд подавать исковое заявление. Вы имеете право подать иск в суд общей юрисдикции:
Госпошлина по иску о взыскании неустойки не уплачивается в соответствии с п. 3. ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1.
Юридическая помощь
Поскольку взыскание неустойки по ДДУ требует особого внимания со стороны потребителя, юридическая компания "Лекс Альянс" окажет Вам квалифицированную помощь и поможет выработать для Вас наиболее эффектную линию защиты Ваших прав. Для анализа Вашей ситуации позвоните нам по телефону 8 (495)144-25-17, напишите по электронной почте info@lexalliance.ru или заполните "ОбратитьсяОбратиться".
Заказать обратный звонок