Содержание:
Застройщики не всегда вовремя успевают передавать квартиры потребителям. Поэтому взыскание неустойки с застройщика является достаточно востребованной услугой у потребителей.
В каком размере устанавливается неустойка с застройщика?
При заключении договора об участии в долевом строительстве (далее – ДДУ), обратите внимание особое внимание на условия об ответственности и о сроках передачи ключей от квартиры.
Обычно застройщик устанавливает в договоре ответственность за несвоевременную передачу жилья в виде неустойки (штрафа). Как правило, неустойка с застройщика составляет 0,05 – 0,1 % за каждый день просрочки. Если же ответственность в виде неустойки в договоре отсутствует, то потребитель может осуществить взыскание неустойки с застройщика на основании статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей от 07.02.1992 №2300-1. Неустойка с застройщика на основании указанного закона составляет 0,5 % от суммы предварительно оплаченного товара. Взыскать одновременно и договорную, и законную неустойку не получится, так как не допускается применение двойной ответственности за одно и то же правонарушение.
Расчет неустойки по ДДУ
Чтобы произвести расчет неустойки по ДДУ необходимо воспользоваться следующей формулой: оплаченная стоимость квартиры х неустойка с застройщика х количество дней просрочки. Факт передачи квартиры потребителю подтверждается Актом приемки-передачи квартиры и подписывается обеими сторонами. При подписании указанного Акта обращайте внимание на дату, которая указана в таком Акте. Вы вправе отказаться от подписания Акта приемки-передачи квартиры, если в нем указана неверная дата.
Неустойка с застройщика в досудебном порядке
По общему правилу взыскание неустойки по ДДУ возможно осуществить без соблюдения претензионного порядка, за исключением случая, если в вашем договоре предусмотрен такой порядок урегулирования споров.
Претензия застройщику должна содержать следующие данные:
- Указание на договор долевого участия в строительстве. Вам необходимо указать номер, дату и предмет договора (то есть данные дома и квартиры, которую вы приобрели);
- Подтверждение исполнения обязательств со стороны потребителя. Такими подтверждениями могут быть банковские документы, и именно платежные поручения, квитанции, ордера об оплате квартиры;
- Расчет неустойки по ДДУ. Смотрите формулу, указанную в Разделе «Расчет неустойки по ДДУ»;
- Само требование о взыскании неустойки с застройщика;
- Банковские реквизиты для перевода денежных средств;
- Указание на обращение в суд в случае, если неустойка с застройщика не будет перечислена в указанные сроки.
Если претензионный порядок не предусмотрен договором, то мы все равно рекомендуем сначала обратиться с претензией к застройщику, чтобы в суде продемонстрировать попытки досудебного урегулирования спора.
Взыскание неустойки с застройщика через суд
Если претензия застройщику о нарушении сроков осталась без внимания или на нее был получен отрицательный ответ от Застройщика, то мы предлагаем инициировать суд с застройщиком.
Что для этого нужно?
1. Написать исковое заявление на взыскание неустойки. По структуре иск похож на претензию Застройщику (Смотрите раздел: «Претензия застройщику»). Вы:
- ссылайтесь на заключенный ДДУ;
- подтверждаете надлежащее исполнение обязательств по оплате;
- рассчитываете неустойку.
Требования необходимо будет дополнить. Помимо указания на взыскание неустойки по ДДУ, можно заявить следующие требования:
- о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке;
- о взыскании морального вреда;
- о взыскании расходов на представительство в суде.
2. Предоставить все необходимые документы. Судья должен четко понимать, на чём истец основывает свои требования, осуществляя взыскание неустойки с застройщика. Поэтому необходимо предоставить максимально полный комплект подтверждающих документов. Как правило, к ним относятся следующие документы:
- Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
- Акт приемки-передачи квартиры;
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- График приемки квартиры с сайта Застройщика или полученный от Застройщика по почте;
- Банковские документы, подтверждающие оплату квартиры по ДДУ;
- Претензия застройщику о нарушении сроков (копия) и подтверждение ее направления (распечатка с сайта Почты России по отслеживанию почтового отправления);
- Исковое заявление для Ответчика и копии иных документов, которые отсутствуют у Ответчика;
- Доверенность на представителя.
Указанные документы можно предоставить в суд в виде копий, но на само судебное заседание необходимо будет предоставить оригиналы.
3. Определиться в какой суд подавать исковое заявление. Вы имеете право подать иск в суд общей юрисдикции:
- либо по месту своего жительства (по регистрации, указанной в паспорте);
- либо по месту нахождения Застройщика (по месту нахождения юридического лица);
- либо по месту нахождения квартиры.
Госпошлина по иску о взыскании неустойки не уплачивается в соответствии с п. 3. ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1.
Что еще Вы можете взыскать в судебном порядке?
- Моральный вред. Он выражается в моральных и душевных переживаниях в связи с несвоевременной сдачей Объекта недвижимости. Покупая квартиру и подписывая ДДУ, потребитель рассчитывает на те сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, которые указаны в ДДУ. Если объект сдается не своевременно, то наши переживания по поводу просрочки исполнения обязательств вполне оправданы. В исковом заявлении обращайте внимание на ваш возраст, на фактическое место проживания, на условия, при которых вам пришлось принимать квартиру по акту приемки-передачи.
- Оплата иного жилья в процессе ожидания передачи квартиры. Вы можете указать на то, что вам в период просрочки обязательств Застройщиком, пришлось снимать квартиру в другом месте. Для этого вам необходимо предоставить соответствующие доказательства, а именно: договор аренды (найма) жилого помещения и доказательство уплаты денежных средств за аренду (найм) жилого помещения.
- Расходы на представительство в суде. Ваши права были нарушены, поэтому Вы обратились за квалифицированной юридической помощью. Подтвердить факт оказания юридической помощи можно также, предоставив договор и документы, подтверждающие оплату услуг юристов.
Юридическая помощь
Поскольку взыскание неустойки по ДДУ требует особого внимания со стороны потребителя, юридическая компания "Лекс Альянс" окажет Вам квалифицированную помощь и поможет выработать для Вас наиболее эффектную линию защиты Ваших прав. Для анализа Вашей ситуации позвоните нам по телефону 8 (495)144-25-17, напишите по электронной почте info@lexalliance.ru или заполните "ОбратитьсяОбратиться".
