Партнер, Недвижимость (Глава подразделения «Краснодарский край»)
Образование
высшее по специальности «Юриспруденция». Московский новый юридический институт (Сочинский филиал).
Специализация
- Сопровождение сделок с недвижимым имуществом (от анализа «чистоты объекта» до закрытия сделки)
- Сопровождение сделок по аренде
- Составление и сопровождение договоров строительного подряда, договоров участия в долевом строительстве и иных договоров в сфере строительства;
- Защита прав доверителей в суде, в том числе по вопросам ненадлежащего исполнения договорных обязательств в строительной области, в области имущественных отношений.
Проектный опыт
- Совокупный опыт юридической работы в строительной сфере и в сфере сопровождения сделок с недвижимостью более 15 лет
- Более 150 успешно проведенных сделок с недвижимым имуществом
- За период работы в филиале «Сочинская ТЭС»:
- осуществлен ввод в эксплуатацию комплекса сооружений линейного объекта недвижимого имущества Сочинской ТЭС (собран полный комплект документов, устранены замечания муниципального органа, получено разрешение на ввод, осуществлена постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности (объект с «особенностями» - был построен в обход землеотвода);
- разработана форма взаимодействия с муниципальными и государственными органами по вопросу реконструкции линейных сооружений общества (имеющих статус недвижимости) в связи со строительством олимпийских объектов, что позволило в будущем зарегистрировать изменения. Особенность данного проекта состоит в том, что «олимпийский закон» не регулировал в должной степени судьбу реконструированных линейных объектов. Практика была такова: во время олимпийской стройки многие линейные объекты переносились без надлежащей разрешительной документации (не оформлялись землеотводы, протяженность и местоположение объектов менялось) - это реконструкция. Для внесения изменений в сведения ЕГРН требовалась разрешительная документация. Три линейных объекта Сочинской ТЭС подверглись такой реконструкции. Моя работа состояла в том, чтобы не допустить их реконструкцию без надлежащей документации, которая позволит внести изменения в ГЕРН. Задача была успешно реализована. Все объекты получили новые землеотводы, выпущены постановления на реконструкцию, оформлена проектная документация и разрешения на ввод, изменения успешно внесены в ЕГРН, Сочинская ТЭС не несла никаких финансовых затрат, все было возмещено за счет средств, выделенных на строительство олимпийских объектов.
- осуществлена техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация первичного права собственности общества на 15 объектов недвижимого имущества (из которых: 10 объектов не были поименованы в разрешении на ввод в эксплуатацию, 3 объекта введены в эксплуатацию в процессе работы, 2 объекта не имели разрешительной документации на строительство);
- осуществлена подготовка документов и сопровождение регистрации перехода права собственности общества на 51 объект недвижимого имущества;
- За период работы в иных организациях:
- сопровождала подрядные контракты со стороны подрядчика (от стадии переговоров по условиям и до закрытия) на общую сумму более 250 млн. По всем контрактам работы подрядчика оплачены в полном объеме, судебные споры отсутствуют.
- не допустила нарушения прав подрядчика на сумму 30 млн. незаконными сделками по уступке прав, предлагаемыми заказчиком к заключению. Итог: заказчик расплатился в полном объеме.
- осуществляла представительство клиентов в арбитражных судах и судах общей юрисдикции всех инстанций по различным категориям споров (взыскание денежных средств по обязательствам, защита имущественных прав).
- осуществляла подготовку и юридическую экспертизу большого числа договоров строительного подряда, агентирования, совместной деятельности, аренды, купли-продажи;
- осуществляла государственную регистрацию прав собственности общества на объекты недвижимого имущества, возведенные без разрешительной документации (самовольная постройка), во внесудебном порядке;
- осуществляла государственную регистрацию прав собственности общества на объекты недвижимого имущества, реконструированные без разрешительной документации (самовольная постройка) в судебном порядке.
- осуществила государственную регистрацию около 27-ми юридических лиц (включая 3 некоммерческие организации, 1 акционерное общество);
- сохранила государственную регистрацию права собственности общества на разрушенный объект недвижимого имущества (фундамент) с целью сохранения права аренды земельного участка. Взаимодействовала с правоохранительными органами по факту незаконного разрушения данного объекта (объект имел историческую ценность). В последующем, осуществила подготовку и сопровождение сделки купли-продажи данного объекта с успешных осуществлением государственной регистрации перехода права собственности и права аренды земельного участка.
