Смерть близкого человека — это всегда тяжелый удар, к которому невозможно подготовиться заранее. В такие моменты эмоции берут верх, а навигация по юридическим и бюрократическим формальностям становится последним, о чем хочется думать. Из-за этого многие действуют на автопилоте и не могут трезво оценить ситуацию.
Я давал комментарии СМИ и также решил подготовить этот пост для общей осведомленности моих читателей. Возможно, он поможет вам или кому-то из ваших знакомых сориентироваться в непростой период и заранее понимать, с чем придется столкнуться
Бытует мнение, что наследство — это всегда про «получить и обогатиться». На практике же оформление имущества требует не только времени, но и ощутимых денег. В отдельных случаях расходы и долги умершего делают принятие наследства абсолютно бессмысленным.
Если коротко, к каким тратам нужно быть готовым наследнику:
Нотариальные тарифы Сам факт получения имущества налогом не облагается, но за оформление документов придется заплатить нотариусу. Сумма состоит из двух частей:
Федеральный тариф (процент от стоимости имущества): — Для близких родственников (дети, супруги, родители, братья, сестры) — 0,3% (но не более 100 тыс. руб.). — Для остальных — 0,6% (но не более 1 млн руб.).
Региональный тариф: фиксированная плата за каждый объект недвижимости и за каждого наследника. Например, в Москве за выдачу свидетельства на квартиру кадастровой стоимостью выше 50 тыс. руб. придется отдать от 10 800 руб. В регионах ставки различаются, поэтому точную цифру лучше запрашивать напрямую у нотариуса, у которого открыто дело.
Оценка имущества Для расчета тарифа обычно берется кадастровая стоимость недвижимости. Но если в наследство входят автомобиль, ценные бумаги или бизнес, придется нанимать независимого оценщика.
Госпошлины и регистрация После получения свидетельства о праве на наследство недвижимость и авто нужно переоформить на себя — это стандартная государственная пошлина.
Долги наследодателя Кредиты, займы, ипотеки — всё это переходит к наследникам. Важный момент: вы отвечаете по долгам только в пределах стоимости унаследованного имущества. Если вам досталась квартира за 3 млн рублей, а долгов у умершего на 5 млн, с вас не могут взыскать больше 3 млн из личных средств.
Лайфхак: если у умершего была ипотека, первым делом проверьте, была ли застрахована его жизнь. В страховых случаях долг банку закрывает страховая компания.
Продажа имущества и НДФЛ Если вы захотите сразу продать унаследованную недвижимость, придется заплатить налог 13%. Минимальный срок владения, после которого НДФЛ не платят — 3 года (считается со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности).
Если продавать раньше трех лет, доход можно уменьшить либо на стандартный вычет в 1 млн рублей, либо на сумму, за которую эту квартиру в свое время официально покупал сам наследодатель.
Главный вывод: прежде чем писать заявление о принятии наследства, соберите всю информацию об имуществе, его реальной стоимости и долгах. Взвесьте финансовую целесообразность: иногда от наследства выгоднее официально отказаться.
